物件価値の推移シミュレーター

物件のタイプとエリア

物件タイプ選ぶと市場実勢にもとづくおすすめ値が入ります

エリアの地価傾向どこで買うかで土地・相場の見通しが変わります

現在の築年数新築は0。中古は実際の築年数を入力

年

物件価格・借入額・金利・期間は住宅ローン試算ページの条件を使います。価格などを変えたいときはローン試算ページで変更してください。

価値の前提（タイプを選べば自動。微調整も可）

新築時の建物割合新築時に価格へ占める建物分

建物の最低残価率下げ止まり

建物価値が下げ止まる年数実効寿命。税法はRC47/木造22

年

土地・相場の年間変動率上のエリアで自動／手動も可

%/年

売却時の前提

売却時の仲介手数料を差し引く価格×3%＋6万＋税

物件価値シミュレーション

売却した場合の手残り

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現在の物件価値

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— 年後の物件価値

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残債割れの解消

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— 年後の含み損益

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物件価値とローン残高の推移

物件価値ローン残高含み益（売れば手元に残る）残債割れ（売っても借金が残る）

築年数別：残債割れが解消するまでの年数

いまのローン条件のまま、買う時点の築年数を変えると、残債割れ（売っても借金が残る状態）が解消するまでの年数がどう変わるか。中古の中盤は建物の減価が大きく、解消が長引きやすい時期です（縦棒＝いまの築年数）。

いまの価値の内訳

物件価格を土地と建物に分けて推計します。建物は経年で減価し、土地・相場は変動率で増減します。

🏠 建物（経年で減価）

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🌳 土地（相場で変動）

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年次：物件価値 vs ローン残高

経過年	物件価値	ローン残高	売却手残り	状態

ご利用にあたって：本ツールの試算は概算です。建物価値は「現在価値（物件価格×建物割合）から残存耐用年数で直線的に減価し、最低残価率で下げ止まる」モデル、土地・相場は年間変動率で複利計算しています。実際の不動産価格は立地・市況・個別要因で大きく変動し、本ツールの前提どおりにはなりません。物件価格・借入額・金利・返済期間は住宅ローン試算ページの条件を自動取得します（ブラウザの localStorage で連携）。ローン残高は住宅ローン試算と同じ返済スケジュール（元利／元金均等・ボーナス返済・諸費用組込を反映）に基づきます。売却手残りは「推定売却価格 −（任意で）仲介手数料 − ローン残高」で、譲渡所得税は居住用財産の3,000万円特別控除等で非課税となる場合が多いため含めていません。正式な見通しは不動産会社・税理士等にご確認ください。